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山梨県不動産情報

税金・諸費用

税金 印紙税 建築請負契約書や金銭消費貸借契約書（ローン契約書）など各種契約書に貼り納税する。 登録免許税 登記の際に課せられる。税額はどのような登記を行うかによって変わり、各種軽減措置も用意されている。 不動産取得税 土地や不動産を取得（建築・購入・相続など）したときに一度だけ課税される。 税金は、土地と建物でそれぞれ計算されるので、土地を購入して住宅を建てた場合は両方について課税される。 固定資産税 都市計画税 毎年1月1日時点で住宅を所有している人に対して課税され、土地と建物別々に税額が計算される。また、現在は、土地分については、負担調整措置がとられている。 譲渡所得税 住宅を売却して新たに土地を購入し、住宅を建設したときの「売却した利益」に対してかかるもので、特に土地を売却した場合にその土地の保有期間によって税額が大きく異なる。

諸費用
団体信用生命保険料		ローン返済中に事故や病気、死亡など不足の事態が起きて返済できなくなった場合に債務を一括弁済するための保険。
火災保険料		建物が火災によって担保価値を失ったときに支払われるもので、公庫融資を利用する場合は、加入が義務付けられている。加入した場合、一般の火災保険には加入できないが、保険料は約50％安くなってる。保険料は、建設する地域や工法、保険期間に応じて決まり、少なくとも公庫融資額（年金・財形含む）以上に設定することが絶対条件となる。
地震保険料		地震・噴火またはこれらの影響による津波が原因で建物が全損、半損、一部損害に遭った場合に支払われるのもので、公庫では、特に希望しない場合を除き、特約地震保険料も併せて加入することになる。
司法書士報酬		登記の際に司法書士に支払う手数料。表示登記については、土地家屋調査士に報酬を支払う。
ローン保証料		公庫や年金では任意、民間金融機関では必ず加入しなければならない。公庫を利用する場合には連帯保証人を立てるか、保証協会に加入しなければならない。
消費税	課税	建物工事費・ローン事務手数料・司法書士への報酬・設計料など
	非課税	土地購入費・ローン保証料、利子・印紙代など

※こちらでは一部のもののみ取り上げております。
詳しくは不動産会社等にお問い合わせください。

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